Bicchiere mezzo pieno per l’immobiliare

Manfredi Catella ottimista al Macro & Real Estate Market Update Call di Coima

9 novembre 2026 –

A cura di ASSOEDILIZIA informa

Durante la periodica Macro & Real Estate Market Update Call di Coima, il 9 novembre, il fondatore e CEO Manfredi Catella ha affermato che quando si va ad analizzare la situazione macroeconomica e politica in Italia, “c’è un aspetto fondamentale che consideriamo positivo, ovvero la presenza di un programma chiaro sulle priorità, che sono state definite dal PNRR, che ha reso possibili numerose iniziative in vari settori, come la transizione energetica, la digitalizzazione, le infrastrutture e le città, ora anche la rigenerazione urbana”.

Questa agenda, ha spiegato, “è stata integrata nell’operato del Governo, nel programma di investimenti e nei partenariati pubblico-privati” e, nonostante il PNRR sia giunto a scadenza, “riteniamo che questa agenda sia comunque molto chiara in qualsiasi programma proposto da qualsiasi forza politica che guardi al futuro”. All’evento ha partecipato Assoedilizia Informa con Saverio Fossati.

Il Governo, ha detto Catella, “ha compiuto ulteriori passi avanti, ad esempio con il programma per l’edilizia abitativa approvato nel luglio 2026. Sicuramente ci saranno modifiche ed evoluzioni, ma direi che il bicchiere è mezzo pieno e non mezzo vuoto. Si tratta quindi di un buon progresso nella giusta direzione”. Alcuni dei fattori abilitanti “saranno presenti anche nella Legge di Bilancio e per quanto riguarda i data center, ma soprattutto il cloud sovrano, molto importante per ogni Paese e certamente anche per l’Italia, stanno compiendo passi chiari”.

Uffici da riconvertire e nuove opportunità

Coima, ha proseguito Catella, ha “un portafoglio progetti solido e prevediamo che la prossima chiusura avvenga nel secondo trimestre del 2027. Gran parte di ciò che stiamo facendo consiste fondamentalmente nel riadattare edifici esistenti, come ad esempio uffici ormai obsoleti”. E ha spiegato che il gruppo prevede che “il 2027 sarà un anno interessante”, anche perché “alcune situazioni di crisi potrebbero generare opportunità per le piattaforme che vantano una forte presenza sul territorio e la capacità di reperire e gestire asset in Italia”. Se si considera il patrimonio immobiliare ad uso ufficio, sia a Milano sia a Roma, “le classi B e C rappresentano di fatto il nostro obiettivo principale”, ha proseguito Catella, spiegando che normalmente Coima si concentra sulla classe A, ma “ora stiamo investendo nella riconversione degli immobili, che rappresenta l’altra faccia della medaglia”. Secondo la valutazione di Coima, a Milano ci sono 350.000 metri quadrati di immobili da riposizionare e a Roma la cifra è ancora maggiore. “Ovviamente si tratta di operazioni a valore aggiunto, ristrutturazioni e riconversioni, che richiedono una gestione attiva”.

Student housing e Villaggio Olimpico di Milano

“Per quanto riguarda i PBSA (purpose-built student accommodation, alloggi per studenti progettati e costruiti specificamente per questo scopo), ci stiamo lavorando da un po’ di tempo”, ha detto Catella. Un esempio è il Villaggio Olimpico di Milano, che ora è stato convertito in alloggi per studenti ed “è occupato all’80%”. Coima sta anche “lavorando per annunciare a breve una piattaforma che mirerà a diventare leader in Italia con fino a 10.000 posti letto e già il portafoglio di progetti, tra quelli assicurati e quelli preidentificati, è piuttosto significativo, come potete vedere dai numeri che complessivamente ammontano già a 5.000 posti letto”, ha detto Catella.

Le prospettive del mercato immobiliare

All’evento hanno partecipato anche Komal Sri-Kumar, presidente della Sri-Kumar Global Strategies, con un outlook sul mercato italiano e globale, e Gabriele Bonfiglioli, Chief Investment Officer di Coima, che ha illustrato la situazione del mercato italiano dell’immobiliare.

In particolare, su dinamiche di mercato e canoni, nelle scorse call trimestrali del 2026, Coima aveva sottolineato come Milano (con i canoni prime nel CBD storico e a Porta Nuova vicini o superiori a 900-1.000 €/mq) e le principali piazze italiane mostrino una forte spinta da parte del capitale internazionale, a fronte di una pipeline di nuove costruzioni molto limitata e di un disallineamento strutturale tra domanda e offerta.