WEBINAR ASSOEDILIZIA SULLA LEGGE SALVA CASA – GUIDA DEL CORRIERE DELLA SERA

2 Ottobre 2024

By Giuseppe

Legge Salva Casa spiegata nel webinar di Assoedilizia

Guida Legge Salva Casa – Corriere della Sera con la collaborazione di ASSOEDILIZIA

Milano, 2 ottobre 2024

A cura di Assoedilizia Informa

Assoedilizia in webinar su Guida Salva casa

L’approfondimento segue il libro con il Corriere della Sera

di Saverio Fossati

Dopo il successo che ha caratterizzato il libro sul decreto Salva casa distribuito con il Corriere della Sera il 16 settembre, Assoedilizia ha dato un altro contributo il 18 settembre per chiarire alcuni aspetti della norma per la sua applicazione pratica. Il webinar, che può essere visto gratuitamente sul canale dell’Associazione al link https://www.youtube.com/watch?v=S4kphtmFmEY&t=518s, ha visto i saluti del presidente Achille Colombo Clerici, che ha sottolineato come la nuova norma rappresenti soprattutto un’integrazione delle disposizioni già in vigore e ha evidenziato come la guida sia uno strumento utile anche per i non addetti ai lavori.

Cesare Rosselli, segretario generale di Assoedilizia, ha auspicato che la nuova norma non subisca gli infiniti interventi correttivi che hanno connotato la disciplina del superbonus e ha sottolineato l’impatto pratico che il decreto avrà sul mondo condominiale:la sfera amministrativa e quella del diritto privato non comunicano e quindi le iniziative del singolo condomino andranno sempre valutate in base alle interazioni con il condominio. Le diverse denominazioni delle opere hanno poi precise implicazioni fiscali .

Bruna Vanoli Gabardi, una degli autori del volume (avvocato amministrativista), ha evidenziato la modifica al Testo Unico edilizia che consente di configurare lo “stato legittimo” dell’immobile o dal titolo iniziale, dagli atti di fabbrica, o dal titolo che ha assentito l’ultimo intervento. Questa alternativa è apparentemente semplice, ha spiegato Vanoli Gabardi, perché dal 1967 tutti gli interventi avrebbero dovuti essere assentiti dall’Amministrazione. Ma se scegliamo di basarci sull’ultimo permesso, la condizione è che l’Amministrazione, nel rilasciarlo, deve aver verificato “la legittimità dei titoli pregressi”: se nell’istTruttoria non c’è una rispondenza precisa, come per esempio capita con la Scia, risulta veramente difficile verificare che quell’atto sia stato legittimato dall’Amministrazione sotto quel profilo.

L’intervento di Marco Vignali (Consiglio nazionale geometri) è consistito in alcuni esempi di costi reali della nuova sanatoria. MentreFilippo Salvo (autore, Notariato milanese) ha sottolineato l’importanza di introdurre nella prassi delle compravendite una relazione tecnica preventiva. Gino Pagliuca (autore e curatore del libro) ha illustrato gli effetti sul mercato immobiliare del provvedimento, anche alla luce delle particolari tipologie immobiliari milanesi e ha mostrato scetticismo sull’applicabilità della norma alle case in cui è praticato l’affitto turistico.
Gianni Verga (ex assessore comunale e regionale) ha chiamato in causa il Parlamento sulla necessità di una legge di riordino della normativa edilizia, per evitare l’incredibile diversità di comportamento delle varie amministrazioni e il conseguente stato di perenne incertezza.
Da ultimo, Massimo De Angelis (autore e fiscalista) ha illustrato la situazione dei bonus edilizi, molti dei quali vengono a esaurirsi a fine 2024 e il problema che insirge per le VEPa, che passando da manutenzione straordinaria a ordinaria non rientra nelle agevolazioni (a meno che non si tratti di un lavoro su parti comuni condominiali).

Nelle conclusioni, Colombo Clerici ha richiamato l’attenzione sulla centralità della cultura urbanistica milanese nel dibattito attuale e ha sottolineato la scarsa applicabilità della normativa al di fuori del caso di mutui per la compravendita e di casi di abusi conclamati, mentre difficilmente troverà forte utilizzo quando i casi sono rimasti “latenti”.

ASSOEDILIZIA informa

Assoedilizia – Associazione Milanese della Proprietà Edilizia