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Detrazione per mutuo ipotecario per la costruzione dell'abitazione principale

By Redazione

L’Agenzia delle Entrate, con risoluzione n. 310/E del 5 novembre 2007, ha risposto all’istanza di interpello avanza da un contribuente in materia di detrazione d’imposta per mutuo ipotecario
finalizzato alla costruzione dell’abitazione principale.
L’istante, in particolare, aveva acquistato un immobile allo stato grezzo (cioè non ancora ultimato) mediante la stipula di un mutuo ipotecario per la costruzione dell’abitazione
principale e chiedeva se poteva essergli riconosciuta la detrazione d’imposta del 19% prevista dal Tuir anche se non aveva dato comunicazione al Comune della data di inizio lavori.
L’istante, infatti, sosteneva di aver rispettato il termine di 6 mesi previsto dal testo Unico e che questo potesse essere dimostrato dalla data presente sulle prime fatture di spesa a lui
intestate.
L’Agenzia delle Entrate ha ricordato che l’art. 15, comma 1-ter, del Tuir, riconosce la detrazione d’imposta per gli interessi passivi “a condizione che i lavori di costruzione abbiano inizio
nei sei mesi antecedenti o successivi alla data di stipula del contratto di mutuo da parte del soggetto che sarà il possessore a titolo di proprietà o di altro diritto reale
dell’unità immobiliare da costruire e che quest’ultima sia adibita ad abitazione principale entro sei mesi dal termine dei predetti lavori”.
Ne consegue che la certezza della data di inizio lavori sia fondamentale per la verifica del rispetto della condizione temporale e, nel caso esaminato, viene meno la possibilità di
determinare in modo sicuro l’inizio dei lavori, poiché l’emissione delle fatture intestate all’istante potrebbe essere successiva all’effettiva data di inizio dei lavori.
Pertanto l’Agenzia ha rilevato che l’istante non abbia diritto alla detrazione d’imposta del 19% per gli interessi passivi.

Agenzia delle Entrate, risoluzione n. 310/E del 5 novembre 2007
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