Riforma Condominio: Assoedilizia rileva carenze legislative

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Date: Thu, 22 Nov 2012 09:06:49
Subject: Condominio Riforma – Intervistato da Saverio Fossati del Sole 24 Ore il presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici

A s s o e d i l i z i a

“L’istituto mostra un difetto di aderenza alla evoluzione della realtà: la riforma avrebbe dovuto recepire il concetto di condominio formale, virtuale.”

Intervistato da Saverio Fossati del Sole 24 Ore il presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici ha dichiarato:

« Ritengo che l’istituto del condominio che esce dalla novella legislativa mostri ancora un difetto di aderenza alla evoluzione della realtà socio-economica del nostro Paese, che
potrebbe crescere col tempo: come fattore di resistenza alle istanze di rinnovamento urbano ed edilizio, di appesantimento di costi e spese laddove ci si trovi in presenza di condomini formali o
virtuali (sempre più frequenti ) e non sostanziali, di tensioni nei rapporti interpersonali, data l’altissima litigiosità che presenta.  

La facoltà concessa ai condomini di rendere autonomi gli impianti di riscaldamento urta con l’esigenza di razionalizzare la gestione di tale servizio ai fini del risparmio energetico e del
conseguente disinquinamento atmosferico delle città ora che ci apprestiamo, in particolare, ad introdurre il teleriscaldamento urbano.»

Redazione Newsfood.com
Sintesi delle novità introdotte dalla nuova legge sul condominio:
La riforma del condominio diventa legge. La commissione Giustizia del Senato con voto quasi unanime ha approvato in sede legislativa il progetto di legge
già modificato alla Camera.

Ecco le principali novità:
AMMINISTRATORE
– resta in carica due anni invece che uno più un terzo di tacito rinnovo;
– deve avere requisiti idonei e onorabilità, non deve aver riportato condanne per delitti contro la Pubblica Amministrazione (n.d.r. …i Parlamentari
ovviamente sono una casta a parte)
– l’amministratore deve essere almeno diplomato, aver frequentato un apposito corso e, se richiesto dall’assemblea, stipulare una speciale polizza assicurativa a
tutela dai rischi derivanti dal proprio operato.
– l’amministratore può essere licenziato prima della fine del mandato qualora in caso di gravi irregolarità.
– deve indicare quale  debba essere il suo compenso al momento della nomina.
– l’amministratore potrà procedere con l’ingiunzione contro un condomino moroso senza chiedere una preventiva autorizzazione dell’assemblea e anche
comunicare ai creditori i dati di chi non paga. Trascorsi i sei mesi di Mora, dovrà sospendere, dalla fruizione dei servizi comuni, il condomino debitore.
 
RISCALDAMENTO
– E’ libero, a patto che non crei nocumento agli altri e contribuisca ai suoi impegni dell’impianto condominiale.

QUORUM  PIU’ BASSO
– Potrà essere pari alla maggioranza dei presenti in assemblea, in rappresentanza di almeno il 50% dei millesimi per deliberare: l’installazione di
impianti di videosorveglianza, di impianti per la produzione di energia rinnovabile, l’attivazione di un sito internet del condominio per consultare i rendiconti mensili e gli altri documenti
dell’assemblea. Occorrono invece i quattro quinti dei consensi per il cambio di destinazione d’uso dei locali comuni.
 
ANIMALI IN CONDOMINIO
– Vietato vietare: ammessi tutti gli animali domestici

DANNI E DISTURBI
Non sono tollerati. Per chi non rispetta  il regolamento condominiale la sanzione è più pesante: da 0,052 euro (pari a 100 lire) a 200 euro.
Per i recidivi si arriva fino a 800 euro.

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