Immobili per la logistica – Rapporto Scenari Immobiliari 2025

Immobili per la logistica, il mercato cresce bene

Presentazione del Rapporto Scenari Immobiliari 2025

Di Saverio Fossati

Un mercato in espansione, rassicurante per gli investitori e con pochi rischi: questo il quadro piuttosto positivo che ha offerto il Rapporto 2025 sul mercato immobiliare della logistica, presentato da Scenari Immobiliari a Milano il 28 maggio.

Dopo l’introduzione di Francesca Zirnstein (Scenari Immobiliari), che ha sottolineato l’impegno nel minor consumo energetico e nella scelta dei materiali ecologici delle nuove edificazioni e ristrutturazioni, e ha evidenziato l’accelerazione impressa al settore dalla trasformazione digitale, Filippo Salis (Ceo e founder di Sfre) ha richiamato la possibilità di contribuire alla rigenerazione di aree abbandonate e degradate proprio con la trasformazione in hub logistici.

Quanto ai dati, ancora una vota Regno Unito e Germania hanno concentrato quasi metà dell’allocazione dei capitali europei, rispettivamente con circa 13,5  e 7 miliardi di euro: in Francia siamo a 4,5 miliardi. L’Italia è abbastanza in coda con 1,7 miliardi di investimenti complessivi, cioè poco più del 4% dei 41 miliardi investiti in Europa.

I canoni sono saliti nel 2024 del 2 per cento a livello medio europeo (ma in Germania la crescita è stata del 5% e nel Regno Unito del 6 per cento), I rendimenti netti attivano al 4,2% in Germania, al 7,4% in Romania.
In Italia gli investimenti (1,7 miliardi rappresentano però il 17,5% degli investimenti immobiliari complessivi (pari a 10,1 miliardi), con un aumento del 2,9% rispetto al 2023. E nel primo trimestre 2025 si regitrsa una vera e propria corsa, con 650 milioni in più di investimenti e un 25% in più rispetto all’ultimo trimestre 2024. In termini i superfici, il settore ha raggiunto i 50 milioni di metri quadrati. I rendimenti sono decisamente interessanti, con il 5,5% e una crescita dei canoni di locazione che oscilla tra i 65 e i 65 euro al metro quadrato annuo a Milano, Bologna e Roma.

Saverio Fossati