Affittare casa: Guida del Corriere della Sera sulla locazione, in collaborazione con Assoedilizia

A cura di ASSOEDILIZIA informa

Milano, 12 aprile 2026

Affittare casa, la guida sulla locazione, del Corriere della Sera con Assoedilizia in edicola martedì 14 aprile

Tutte le risposte per i proprietari e gli inquilini

Non è solo una questione di soldi: scegliere tra affittare o comprare una casa ha delle implicazioni anche di natura psicologica e la personalità di chi cerca casa ha spesso un’influenza determinante nella scelta. In Italia la passione della proprietà ha portato il 79% degli italiani ad abitare nella casa propria (o in quella saggiamente acquistata dai genitori o lasciata in usufrutto) anche se non sempre la scelta è risultata economicamente vantaggiosa. Tuttavia, quando si parla di casa il discorso economico deve prevalere.

Ed ecco che occorre anzitutto distinguere tra località in cui i prezzi di acquisto risultano davvero bassi e città in cui sono inavvicinabili. Ma, posto che in generale canoni di locazione e costi al metro quadrato marciano spesso allo stesso passo, proprio in questi ultimi anni le situazioni si sono molto diversificate e occorre quindi fare un’analisi molto mirata alle proprie specifiche esigenze. E alle proprie possibilità.

Inquilini o proprietari

È evidente che essere inquilini comporta molti meno fastidi che essere proprietari, ma mentre a Genova  affittare un trilocale medio sfiora i 600 euro mensili (molto spesso a canone concordato per una maggiore convenienza fiscale del proprietario), a Milano si arriva a 1.600.  Se si vuole invece acquistare un’abitazione, invece, a Genova il costo si aggira sui 160mila euro, a Milano sui 500mila euro. In termini percentuali, la differenza è molto simile, cioè quasi il triplo.
Affittare, insomma,  è complicato come comprare.

Ma con la lo speciale “Affittare Casa – La guida per proprietari e inquilini”, in edicola gratis con il Corriere della Sera martedì 14 aprile, tutto diventa possibile. La guida è stata realizzata in collaborazione con gli esperti di Assoedilizia e di Ape Brescia.

Il volume, che in 64 pagine condensa leggi, contrattualistica, precauzioni e mercato, è anche contenuta una semplice formula per calcolare la redditività reale dell’immobile affittato, al netto di spese e potenziale morosità, prendendo come base il valore attuale della casa.

Cautele reciproche

Le cautele (reciproche, per esempio riguardo alla qualità dell’immobile e al suo stato di manutenzione) sono quindi essenziali e nella guida c’è tutto quello che serve per iniziare il rapporto contrattuale in serenità. La scelta del contratto è il passo successivo: 4+4, 3+2, transitorio (sfatando il mito di durata e canone liberi) o per studenti smettono di essere formula alchemiche per diventare la base concreta per avviare la locazione in base alle esigenze reciproche.

Affitti brevi

Un capitolo a sé è quello dedicato agli affitti brevi (molto spesso di natura turistica): qui sbagliare è facile, anche perché alle norme statali si accompagnano quelle regionali, e i vantaggi fiscali sono ormai limitati. Soprattutto quando si possiede più di due immobili da affittare, scattano gli obblighi della Partita Iva. Una tabella molto dettagliata aiuta a capire le regole per le varie situazioni.
Nel libro è riportato anche l’elenco integrale della ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino, utilissimo (non ci si dimentichi di richiamarlo espressamente nel contratto) per evitare equivoci e liti.

Sublocazione, garanzie accessorie e migliorie

Sublocazione, garanzie accessorie e migliorie sono naturalmente illustrate, così come il meccanismo degli adeguamenti Istat, la registrazione del contratto e i documenti da allegare, la verifica presso le associazioni di proprietà e inquilinato sulla regolarità del contratto con concordato per poter accedere alla mini tassazione del 10% sui canoni.