Intervista al dott. Saverio Fossati su: casa, affitti, Europa… economia e finanza – 7 Dicembre 2024

Casa, affitti, Europa… economia e finanza – Cosa ne pensa Saverio Fossati, ritenuto uno dei massimi esperti di problematiche immobiliari

… Il futuro non sembra promettere nulla di nuovo ma l’anello debole è soprattutto l’inquilino dal reddito medio-basso, di fatto ignorato dai Piani Casa.

Milano, Newsfood.com, 7 dicembre 2024

Intervista di Giuseppe Danielli, direttore Newsfood.com

1) Dott. Saverio Fossati, lei è stato definito uno dei massimi esperti di immobiliare in Italia, da Ferruccio de Bortoli, nel periodo in cui ha diretto Il Sole 24 Ore. Oggi è al fianco di Achille Colombo Clerici, Presidente di Assoedilizia. Il mattone è ancora un investimento?

(Saverio Fossati)
Certamente, considerando la forte propensione al risparmio delle famiglie italiane, sul medio-lungo termine l’investimento immobiliare è imbattibile, come dimostrano tutte le analisi degli istituti di ricerca.

2) L’Europa pare che stenti a capire quanto sia importante, per noi Italiani, poter avere la nostra casetta di proprietà, almeno per chi ha i capelli bianchi come il sottoscritto. E’ così? Quali altri cambiamenti in vista per i proprietari di casa?

In realtà credo lo abbia capito benissino ma la spinta alla proletarizzazione dei piccoli proprietari è molto forte è le istituzioni europee si sono adattate alle esigenze di chi pensa di costringere decine di milioni di proprietari a passare alla locazione dopo aver reso troppo onerosa la proprietà con imposte,manutenzioni e interventi obblogatori come quello sulle case green.

3) A Milano e  nelle grandi città è particolarmente sentito il problema affitti. Pare siano scontenti sia i locatori che i locatari. Quale è la situazione e quale futuro?

In questo momento tutti puntano, seguendo una logica di profitto alto e pochi rischi, agli affitti brevi. Del resto la locazione abitativa tradizionale, regolata dalla legge 431/98, si dimostra poco appetibile per tre ragioni:
a) l’impossibilità di riavere la casa in tempi ragionevoli in caso di morosità o finita locazione;
b) l’impossibilità reale di poter ottenere il pagamento dei canoni  in canoni in caso di morosità;
c) gli oneri manutentivi imprevisti restano sempre a carico del locatore.
Il futuro non sembra promettere nulla di nuovo ma l’anello debole è soprattutto l’inquilino dal reddito medio-basso, di fatto ignorato dai Piani Casa.

4) Tra guerre incombenti, economia instabile e mercati finanziari ancora più capricciosi… riusciremo a trovare un equilibrio sostenibile?

No di certo, sinché l’Ue resterà con una politica ancillare rispetto a quella degli Stati Uniti, più per ragioni ideologiche che reali, dato che è chiaro a chiunque che la progressiva scelta di isolamento della Russia e il tentativo di fare lo stesso con la Cina hanno ottenuto il solo risultato di proteggere il mercato statunitense e di danneggiare l’economia dei Paesi Ue. Oltre a creare una frattura importante, anche culturale, con un Paese europeo come la Russia che dal 1992 ha avuto molte spinte positive verso Ovest, purtroppo interrotte da tempo e trasformatesi in istanze nazionalistiche. Ignorare le diversità di popoli così grandi come russi e cinesi, pretendendo che adottino stili di vita e costumi politici identici ai nostri dimostra la miopia pericolosa della classe politica Ue.

Vedi anche video intervista su Riforma condominio del 19 dicembre 2012, sede di Assoedilizia

Chi è Saverio Fossati 

(Da wikipedia)
Nato a Milano, dove vive, dopo essersi laureato in giurisprudenza e un biennio in cui ha lavorato in una banca dati tributaria, ha iniziato, nel 1987, la sua carriera giornalistica

Ha collaborato a diverse testate e periodici tra cui: Il Corriere della Sera, Il Mondo, Club 3, Il Giorno, La Voce, MF, Italia Oggi, Gente Money, Case di Class, Case & Country, Dove.

Nel periodo dal 1992 al 2000 diviene il direttore scientifico del mensile Immobili & Proprietà.

Nel 1994 per Gente Money cura il coordinamento delle sezioni Immobili, Fisco e le rubriche dello “Sportello”.

Dal dicembre 1998 diviene giornalista de Sole 24 Ore dove si occupa di materie fiscali e immobiliari e dove è vice Capo Servizio.

Nel 2008 partecipa alla nascita nuovo mensile “IL” del gruppo Sole 24 Ore e dal 2015 al 2022 è il responsabile del quotidiano digitale del Sole 24 Ore su condominio e locazioni.

Dal 2020 al 2022 coordina tutte le pagine, gli inserti e le guide dedicate al superbonus del 110% sul Sole 24 Ore. Dal novembre 2022 lascia il gruppo.

Ha fatto parte dal 2008 al 2012 del consiglio generale dell’Inpgi e nel 2009 è stato consulente del CdA dell’Inpg.

Sulle sue note biografiche, si legge, come in una lettera, l’ex direttore de Il Sole 24 ore, Ferruccio de Bortoli, lo avesse definito uno dei massimi esperti di immobiliare in Italia… (Leggi tutto, clicca qui)

Redazione Newsfood.com
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