Immobiliare sempre in crescita, anche senza nuove costruzioni

Al Forum dell’Abitare si cercano nuove soluzioni alla scarsità di offerta

Di Saverio Fossati

Immobiliare sempre in crescita, anche senza nuove costruzioni

Al Forum dell’Abitare si cercano nuove soluzioni alla scarsità di offerta

Realismo (poco magico) e pragmatismo sono le note dominanti del Forum dell’Abitare 2025, organizzato da Scenari Immobiliari e giunto alla quarta edizione.

 

 

 

Ad aprire i lavori è stato Mario Breglia: “Una famiglia sta mediamente 27 anni in una casa. Ma non potendo, di fatto, più costruire non resta che rigenerare l’esistente”.

 

 

 

 

 

 

Una strada che Giuseppe Crupi (ABITARE CO.) ha delineato con indicazioni preoccupate: il Superbonus ha di mostrato quanto costi ristrutturare, è chiaro che abbattere e ricostruire è più conveniente per tutti ma anche questo sembra diventato difficile. Per non parlare delle differenze delle regole tra i Comuni: a Novate Milanese, alle porte di Milano, è un altro mondo rispetto al capoluogo.

 

 

Francesca Zirnstein (Scenari Immobiliari) ha evidenziato che i prezzi in Ue sono cresciuti mediamente del 50% nell’ultimo decennio ma le differenze tra Stati e cittàsono enormi, perché nelle città metropolitane la crescita è assai superiore. Il grande motore degli spostamenti, comunque, ha detto Zirnstein, è la crescita professionale prima ancora che il miglioramento della vita e delle relazioni.

 

 

 

Federico Rivolta (Scenari Immobiliari) ha presentato i dati del terzo osservatorio: il fatturato del comparto residenziale è cresciuto del 49% in dieci anni raggiungendo i 127 miliardi di euro nel 2024, con una previsione di aumento dei prezzi medio del 5% a causa della scarsità di offerta, soprattutto nelle grandi città e nei loro hinterland.

Nel corso del panel dedicato agli investimenti nel residenziale, affermatosi come asset class vincente, Mario Bregliaha spiegato che dal confronto tra prezzi delle case e indice azionario, interesse medio dei titoli di Stato in 40 anni e oro, Milano ha battuto tutti, meglio anche di Roma e del resto. L’andamento residenziale, uffici e negozi a Milano e Roma centro ha dato questi risultati: in 25 anni il residenziale è raddoppiato, uffici al 70% e negozi al 62%. E del resto, parlando di Milano, Breglia ha detto che è necessario incanalare i flussi positivi che arrivano in città: “O eliminiamo l’attrattività e andiamo a Sondrio o ad Avellino, o risolviamo il tema della casa pensando in modi diversi rispetto al passato”.
Giuseppe Crupi si è chiesto: “Con un 20% del Pil rappresentato dal Real Estate com’è possibile che non esista un ministero della casa?”. Ha poi rilevato che, proprio in concomitanza con le inchieste della magistratura, Milano ha perso il 15% degli investimenti immobiliari mentre Roma ne ha guadagnato altrettanto. Per non parlare dei centri vicini alle grandi città: oggi si sta investendo a Sesto a Basiglio, Novate Milanese, Bollate, Cassina de Pecchi. Le richieste di alloggio non sono adeguate alla crescita economica della città di Milano. Non possiamo però pensare – ha concluso Crupi – che dobbiamo vivere tutti a Milano, nei centri intorno i prezzi sono sui 3mila euro al metro quadrato e quindi dobbiamo pensare in un’ottica di città metropolitana. Milano città, oggi, è su un’area che è 1/15 di Londra, 1/8 di Parigi e 1/10 di Roma.
Al convegno hanno partecipato anche Cinzia Lorusso(INVESTIRE SGR), Attilio Di Cunto (EUROMILANO), Corrado Trabacchi (ORION CAPITAL MANAGERS) e Luca Petrichella (REALE IMMOBILI).

 

 

Foto cover: Lorusso, Breglia, Crupi, Di Cunto, Trabacchi e Petrichella