Un tavolo per rimettere sul mercato centinaia di migliaia di case
16 Febbraio 2024
Casa, micro-irregolarità edilizie bloccano il mercato. Ma forse si uscirà dal tunnel
Un tavolo per rimettere sul mercato centinaia di migliaia di case
Rubrica Casa Citta’ e Societa’ di Achille Colombo Clerici
di Achille Colombo Clerici
Rubrica QN IL GIORNO Casa Città Società del 16 febbraio 2024
Milano, 16 febbraio 2024
Casa, micro-irregolarità edilizie bloccano il mercato. Ma forse si uscirà dal tunnel
“Un tavolo per rimettere sul mercato centinaia di migliaia di case”
di Achille Colombo Clerici
Centinaia di migliaia di case potrebbero tornare a essere abitate, locate e vendute (produttive dunque dal punto di vista sia economico, sia tributario) se perderanno l’assurdo marchio d’infamia dell’abuso edilizio, inflitto a causa di una irregolarità edilizia, magari solo formale, che non si sostanzia in alcun nuovo volume edilizio realizzato illegittimamente o senza titolo. Se andasse in porto il progetto scaturito dal tavolo di lavoro promosso da Matteo Salvini Ministro alle Infrastrutture (l’ultimo incontro si è tenuto il 16 gennaio scorso), i meccanismi arrugginiti che bloccano il mercato potrebbero riprendere a funzionare e tantissimi problemi, a partire dalle locazioni calmierate, verrebbero affrontati con risultati immediati. Al progetto hanno partecipato tutti gli attori del mondo immobiliare: associazioni, imprese, Comuni e banche.
Salvini ha parlato apertamente di condono, chiarendone però i limiti e lo scopo, che è quello di rimuovere ostacoli insensati davanti ai quali tutti sono tenuti a fermarsi: rogiti fermi da anni per micro difformità dal progetto o affittanze che non si possono stipulare per la presenza di illegittimità edilizie vedrebbero finalmente la luce con effetti benefici per tutti sul mercato. Senza dire, peraltro, dell’assurda norma che blocca la regolarizzazione delle opere edilizie oggi legittime, che tuttavia non lo erano rispetto alle norme vigenti al tempo della loro esecuzione. Un piano fattibile con un minimo di buonsenso e di coraggio, in un’Italia dove, in qualsiasi campo, seguire le regole è diventato ormai impossibile per tutti, tranne che per pochi fortunati privilegiati senza volto provenienti d’oltrefrontiera.
Ma a trarre vantaggio dalla sanatoria non sarebbero solo i proprietari: il ritorno sul mercato di una grande massa di immobili produrrebbe subito l’effetto di calmierare i prezzi delle compravendite e soprattutto quelli degli affitti, riducendo gli effetti speculativi e consentendo a tante famiglie di avere finalmente un tetto sopra la testa.
Certo, l’importanza dei limiti della sanatoria resta centrale e nessuno si sogna di condonare case sorte sulla spiaggia o sul greto dei fiumi o in altre aree demaniali, come magari è avvenuto in passato, ma questa occasione di risolvere una bella parte del problema abitativo non va lasciata sfuggire.
Cover: Achille Colombo Clerici
