L'obbligo di registrazione per le agenzie immobiliari
28 Febbraio 2008
L’Agenzia delle Entrate, con risoluzione n. 63 del 25 febbraio 2008, ha risposto all’istanza di interpello avanzata da un’agenzia di intermediazione immobiliare per conoscere quali documenti
dell’atto di vendita di un’immobile sono soggetti all’obbligo di registrazione.
L’istante, dopo il conferimento del contratto di vendita e l’identificazione di un acquirente, procede alla formulazione della proposta di acquisto, che viene sottoposta al mandante. Dopo
l’accettazione della proposta di acquisto, infine, l’agenzia provvede alla stipula del contratto preliminare tra le parti.
L’istante, dunque, ritiene che, avendo il contratto preliminare natura negoziale, esso debba essere registrato, mentre assume che la registrazione degli incarichi di vendita sia del tutto
facoltativa.
L’Agenzia ha ricordato che la materia è disciplinata dall’articolo 10, comma 1, lettera d-bis) del TUR, che impone ai mediatori immobiliari di registrare le “scritture private non
autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari”.
Secondo l’Amministrazione finanziaria, dunque, il conferimento dell’incarico, pur avendo natura negoziale, non rientra nel campo di operatività della suddetta norma poiché si
tratta di “un atto prodromico, mentre la norma in esame è chiaramente riferita alle scritture stipulate a seguito, dunque per effetto, della attività di mediazione”.
La proposta di acquisto, inoltre, riveste un carattere “prenegoziale”, poiché, se non viene accettata, può determinare soltanto “l’insorgere di una responsabilità
precontrattuale, ma non è idonea a produrre gli effetti giuridici tipici cui è diretta” e, per questo motivo, non è soggetta all’obbligo di registrazione.
L’obbligo della registrazione e del pagamento dell’imposta di registro, dunque, sussiste dal momento in cui viene accettata la proposta di acquisto, indipendentemente dalla successiva stipula
di un contratto preliminare.
Agenzia delle Entrate, risoluzione n. 63 del 25 febbraio 2008
